7 dấu hiệu ngôi nhà cần sửa ngay trước khi hư hỏng nặng

Nhà xuống cấp không phải lúc nào cũng “hư to” mới lộ ra. Phần lớn trường hợp, các dấu hiệu cảnh báo xuất hiện rất sớm: tường nứt chân chim, trần hơi thấm, sàn hơi lún, toilet có mùi ẩm… nhưng chủ nhà thường bỏ qua vì nghĩ “để mai sửa cũng được”. Thực tế, càng để lâu chi phí sửa chữa càng cao, có khi phải cải tạo lại cả mảng tường, mái hoặc hệ thống điện nước. Trong bài này, MTCONS sẽ chỉ ra 7 dấu hiệu phổ biến cho thấy ngôi nhà của bạn cần sửa ngay để tránh hư hỏng nặng, mất an toàn và đội chi phí về sau.

Vì sao không nên chờ nhà hư mới sửa?

Phần lớn hư hỏng trong nhà không xuất hiện đột ngột mà phát triển từ từ: tường thấm nhẹ rồi bong sơn, vết nứt nhỏ rồi lan rộng, sàn hơi lún rồi xê dịch cửa, đường ống rò rỉ rồi mục dầm. Nếu xử lý sớm, chỉ cần trám vá, chống thấm cục bộ hoặc thay thế một đoạn ống là xong. Nhưng nếu để lâu, nước và ẩm sẽ đi sâu vào cấu kiện, làm hỏng lớp trát, gạch ốp, thậm chí ảnh hưởng dầm – sàn, khiến chi phí tăng gấp nhiều lần.

Ngoài tiền bạc, chậm sửa còn gây bất tiện sinh hoạt (toilet hôi, tường mốc, nhà dơ do rò nước) và tiềm ẩn rủi ro an toàn với gia đình có trẻ nhỏ, người già. Vì vậy, nguyên tắc của sửa chữa nhà là phát hiện sớm – xử lý sớm – khoanh vùng hư hỏng, sẽ luôn rẻ và an toàn hơn cải tạo lại toàn bộ sau này.

Các dấu hiệu kết cấu: nứt tường, lún, thấm chân tường, võng sàn

Nhóm dấu hiệu này cần chú ý nhất vì liên quan đến độ bền và an toàn của ngôi nhà. Vết nứt chân chim ở lớp trát thường không quá nguy hiểm, nhưng nứt chạy dài theo phương chéo, nứt ở đầu cửa, nứt giao giữa dầm – cột hoặc nứt xuyên tường thì phải kiểm tra ngay. Tương tự, hiện tượng lún cục bộ (một góc nền thấp hơn hẳn), cửa khó đóng, khe chân tường hở ra… có thể là biểu hiện nền yếu hoặc tải trọng tăng thêm so với thiết kế ban đầu.

Thấm chân tường lâu ngày sẽ làm mục lớp vữa, muối hóa, gây bong gạch chân tường. Võng sàn (bước lên thấy sàn xệ, gạch kêu bộp) là dấu hiệu rất đáng lo nếu tầng dưới đã cơi nới hoặc bị đục tường. Những trường hợp này nên để kỹ sư khảo sát, phân loại: sửa cục bộ, gia cố hay cần cải tạo kết cấu.

Thấm mái – thấm toilet – thấm ban công (dễ bỏ qua)

Thấm nước là dạng hư hỏng “âm thầm” và thường bị xem nhẹ vì ban đầu chỉ là vệt ố nhỏ hoặc mùi ẩm. Tuy nhiên, nước thấm từ mái, từ toilet tầng trên hoặc từ ban công vào tường rất dễ lan theo mao dẫn và gây hư nhiều lớp vật liệu cùng lúc: sơn, bột trét, gạch ốp, trần thạch cao và cả hệ thống điện âm tường.

Thấm mái thường gặp ở các mối nối, cổ ống thoát nước, chân tường bao mái; còn thấm toilet thường do chống thấm sàn không chuẩn, ống thoát xì hoặc bể nước rò. Ban công bị thấm xuống tầng dưới cũng là lỗi phổ biến ở nhà ống. Nếu không xử lý sớm, bạn sẽ phải đục lại toàn bộ sàn hoặc trần chứ không thể chỉ “sơn lại cho đẹp”. Giải pháp chuẩn nên gồm: xác định đúng điểm thấm, xử lý chống thấm lại từ gốc, sau đó mới hoàn thiện lại bề mặt.

Hệ thống điện nước đã dùng trên 10 năm

Điện nước là phần nhiều người ít để ý vì “chưa hư thì thôi”. Nhưng sau khoảng 8–10 năm sử dụng, hệ thống điện âm tường, ống cấp – thoát nước, van khóa, bồn chứa… đều bắt đầu giảm tuổi thọ. Dây điện cũ có thể chai, lỏng tiếp xúc hoặc không chịu được công suất các thiết bị đời mới (máy lạnh, máy nước nóng, bếp từ), gây nóng ổ cắm và nguy cơ chập điện.

Ống nước âm tường lâu năm có thể rò rất nhỏ, không thấy nước chảy ra nhưng lại gây ẩm tường, mốc sơn, thậm chí làm tăng hóa đơn nước. Với nhà cũ, mỗi lần sửa toilet, thay bồn rửa, bạn nên kết hợp kiểm tra lại hệ thống điện nước, đi thêm ống chờ, thay van, thay ống PVC kém chất lượng bằng ống chịu nhiệt/chịu áp. Sửa sớm sẽ tránh tình trạng đang ở phải đục tường toàn bộ chỉ vì vỡ một đoạn ống âm.

Không còn phù hợp công năng (thêm phòng cho con, làm phòng làm việc)

Một lý do rất thực tế để sửa nhà không phải vì nhà hư, mà vì nhà không còn đúng với cách sống hiện tại. Gia đình có thêm em bé cần thêm phòng ngủ; con lớn cần phòng học riêng; bạn làm việc tại nhà cần góc làm việc yên tĩnh; hoặc bố mẹ về ở chung cần phòng tầng trệt. Nếu chỉ cố “xoay xở tạm” bằng cách ngăn vách di động, kê đồ linh tinh, lâu dần nhà sẽ chật, tối và khó dọn dẹp.

Lúc này, cải tạo lại mặt bằng – mở rộng bếp, dời vị trí phòng ngủ, làm thêm WC, mở thêm cửa sổ lấy sáng – sẽ giúp ngôi nhà dùng thêm được nhiều năm nữa mà không cần xây mới. Điểm quan trọng là phải tính tải trọng và kết cấu trước khi nâng sàn, đổ gác lửng hay chia phòng để tránh làm yếu nhà. Một bản vẽ cải tạo nhỏ nhưng đúng sẽ tiết kiệm rất nhiều chi phí thi công.

Khi nào chỉ cần sửa nhỏ, khi nào phải cải tạo

Không phải hư là đập hết. Nguyên tắc là: hư bề mặt → sửa chữa; hư hệ thống → cải tạo; ảnh hưởng kết cấu → phải khảo sát kỹ sư. Ví dụ: bong tróc sơn, gạch ốp rơi lẻ, cửa gỗ cong, trần thạch cao rạn… thì chỉ cần sửa nhỏ, thay mới cục bộ. Nhưng nếu nhà bị thấm ở nhiều vị trí, tường ẩm do ống âm tường xuống cấp, nền nhà thấp hơn mặt đường, công năng không còn phù hợp hoặc bạn chuẩn bị cho thuê/bán thì nên làm một lần theo hướng cải tạo tổng thể để tránh sửa đi sửa lại.

Các trường hợp có dấu hiệu kết cấu (nứt lớn, võng sàn, lún góc) thì không nên tự sửa mà cần đơn vị chuyên khảo sát hiện trạng, đo tải, sau đó mới đưa ra phương án gia cố, nâng tầng hay thay đổi bố cục. Làm đúng mức độ hư hỏng sẽ giúp bạn không tốn quá tay nhưng cũng không bỏ sót rủi ro an toàn.

Nếu nhà bạn đang có 1 trong 7 dấu hiệu trên – đặc biệt là nứt tường, thấm nước, lún sàn hoặc điện nước đã dùng hơn 10 năm – thì đây là lúc nên kiểm tra tổng thể. Bạn chỉ cần chụp hình hiện trạng, gửi cho MTCONS, kỹ sư của chúng tôi sẽ xem và gợi ý phương án sửa nhỏ hay cần cải tạo, kèm báo giá dự kiến để bạn chủ động ngân sách.

Xem thêm: Quy trình sửa nhà chuẩn mà bạn cần biết

???? Gửi hình ngay để MTCONS “chẩn đoán” miễn phí và tránh sửa chữa tốn kém về sau.